首页 协会介绍 会员单位 信用档案 新闻动态 政策法规 学术交流 专业会刊 交流反馈 联系我们
365bet骗钱_365bet现金网址_365bet怎么分析欢迎您!
学术交流
??365bet骗钱
??365bet现金网址
??365bet怎么分析

许传明:房价涨幅趋缓?成交将现回调

编辑: admin 浏览次数: 54 发布日期: 2017-02-27

  济南作为国家统计局重点监控房价的15个热点城市之一,2017年,楼市向何处去?是否将理性回归,预计房价走势如何? 223日,在大众网举办的2017年楼市沙龙活动上,与会嘉宾给出了答案。

  合富辉煌山东公司副总经理许传明认为,受大的政策环境的影响,买房门槛提高,投资杠杆收缩严重,2017年,济南楼市与2016年相比将会出现较大的逆转,去年的火爆行情不会再延续,今年的楼市将出现盘整。不过,随着济南提出建设特大城市的发展目标,城市加速扩张在所难免,加之济南有强劲的购房需求基础,尽管短期内行业会有所收缩,总体以消化去年的价格涨幅为主,成交量也难以达到2016年的水平,但依旧会维持相对的历史高位。不过,也不排除个别地段、个别项目因去年涨幅过大而出现的强烈调整现象。

  随着调控细则的出台,炒房客真的被挤出市场了吗?

  许传明认为,随着消费者购房积极性的下降和市场供应量减少,炒房空间已经急剧缩水,投资成本越来越大,必然将大批炒房客挤出市场。

  土地市场方面,许传明说,纵观2013-2016年的济南土地交易市场,住宅土地成交量其实是出现了一种逐年下滑的现象。2016年的购房热消化了开发商的大量库存,使得开发商对拿地的需求加大,受政策监管限制,土地市场虽然不会出现2016年地王频出的火爆局面,但从近期的章丘土地市场交易来看,预计市场将火而不热,热情依旧。

  谈及章丘的未来发展,合富辉煌山东公司副总经理许传明认为,从济南目前的市政空间框架来看,唐冶片区建设可用地块已经基本瓜分完毕。孙村片区的城市道路基础设施、绿化建设已经比较理想,也有部分项目已经入住。过了孙村就是章丘的双井片区、绣源河片区和章丘开发区,其距离区间不到10公里。根据济南市的特大城规划,未来还需要再融入200万人口,以以往济南的城市发展速度测算,未来十年,能容纳如此巨大人口的主力区域恐怕只有章丘区和长清区了。

  许传明说,章丘往西来一点,济南市区往东走一点,整个城市完全变成一体,是意料之中的事情。十年前,章丘大学城刚刚开始投入建设施工的时候,到章丘买房很大程度上只是噱头而已,不过,如今,去章丘买房已经有了真正的实质需求。长清也是同样的道理,特大城市发展规划确定后,济南新增的200万人口很可能要以这两个方向为主。特大型城市规划一旦成熟,未来十年左右,长清大学城到章丘主城区必然都是城市建成区,将连成一体。所以,从战略发展空间上来讲,章丘的发展潜力非常大。

365bet骗钱  关于最近房地产税收的热门话题,许传明坦言,税收的第一功能是组织财政收入,纵观世界的经济发达国家,无一例外都在收取资产税,在我国,房地产税落地短期内恐怕难以实施,不过,房地产税收只是早晚的问题,在经过前期的酝酿吹风,给各地民众一个可以接受的心理预期之后,相关部门会找一个合适的时机推出房地产税收政策。从目前的市场政策来看,再次提出房地产税的说法,实际上属于政策窗口指导的一种形式,是政府希望对市场预期进行影响。房地产税作为对市场面影响较大的税种,必须要经过严密的测算与城市试点之后,才会择机推出。

?
来源:大众网

友情链接: | 中华人民共和国国土资源部 | 中华人民共和国建设部 | 中国房地产估价师 | 陕西省土地估价师协会 | 西安市房产资讯网 | 西安房产信息门户网站 | 西安市房地产信息网-八百家 | 中国房地产经纪人 | 中国土地估价师协会 | 西安房地产行业协会
?
copyright@2009 365bet骗钱_365bet现金网址_365bet怎么分析 联系电话:029-87628764 传真:029-87628764
协会信箱:xa_reaa@163.com 备案:陕ICP备10004387 Made in allwww.cn<易网>??