首页 协会介绍 会员单位 信用档案 新闻动态 政策法规 学术交流 专业会刊 交流反馈 联系我们
365bet骗钱_365bet现金网址_365bet怎么分析欢迎您!
学术交流
» 专家观点
» 市场分析
» 案例分析
365bet骗钱

2018年8月份西安土地市场运行分析报告

编辑: admin 浏览次数: 95 发布日期: 2018-09-05
 

  市场概况

  8月,西安市及西咸新区共成交经营性用地24宗,成交土地面积122.4,成交金额54亿,成交面积环比上月上涨12%;本月共供应经营性用地20宗,供应土地面积77.3

  本月,西安市仅在月末供应4宗经营性用地,共供应16.87,环比上月下降72.3%,供应面积相对近一年中处于低位;成交方面,本月共成交10宗经营性用地,成交面积42.5,成交地块集中于浐灞区域及临潼度假区板块。

  西咸新区本月供应土地以商服用地为主,共供应16宗经营性用地,主要集中在秦汉新城、沣东新城及沣西新城等热点区域;成交方面,本月成交地块遍地开花,共成交经营性用地14宗,成交面积79.9;泾河新城及秦汉新城成交大量优质地块,引得经发集团、金辉地产及绿地集团等纷纷落子。

  政策资讯

  821日,市土地管理工作领导小组召开第八次会议,会议指出“加快土地供给侧结构性改革从制度源头上杜绝违法建设”。本次会议强调,要坚决贯彻习近平总书记重要批示指示精神,加快土地供给侧结构性改革,从制度源头上杜绝违法建设,建立秦岭北麓生态环境保护长效机制;同时,要用好土地专项债券发行的政策,抓好重大项目的建设和储备,做好房地产市场调控工作,做到稳金融、稳投资、稳预期,保证房地产市场稳定发展。


 

  一、西安市土地市场

  1.1 供应情况

  本月,市场仅在月末供应4宗经营性用地,面积16.87。其中,供应商服用地分别位于大兴板块及曲江二期,供应两宗住宅地块位于经开草滩板块。此次供应的两宗住宅地块位于经开草滩生态产业园,地块周边教育资源丰富,自身又带有公办幼儿园用地5190,周边目前在售项目较少,以中南紫云集为主,项目为精装改善型社区,在售均价1.2-1.5万元/之间,此前已有多家房企对该地块已有关注,预计下个月又将引起各房企的激烈竞争。

                                                                                   


  1.2 成交情况

  本月成交市场热点区域依旧延续了近一年的成交态势,成交地块仍集中于浐灞及临潼度假区板块两大热点区域,共成交10宗经营性用地,成交面积42.5,住宅用地成交35.4;本月成交住宅地块主要位于临潼度假区板块,板块以低密改善型洋房、别墅项目着称,其优越的自然环境及良好的发展规划,吸引着众多房企入驻。

  2018/8/14,融创中国以5810/ 的最高楼面价再次摘得临潼度假区板块商住用地,刷新区域楼面价新高度。本次融创是通过子公司荣广盛业地产,以拍卖方式摘得曲江临潼3宗商住用地;本次成交地块位于曲江临潼凤凰大道,未来该片区将规划建成具有国际影响力的旅游休闲度假区。目前,区域内已有中海、新城、融创等知名开发商入驻,主要业态为小高、洋房和别墅,小高、洋房均价在1.0-1.4万元/,别墅在售均价1.5-3.0万元/之间,目前在售及待售楼盘有中海·阅骊山、新城玺樾骊府、融创桃源府等。

  合能地产通过拍卖方式取得浐灞城改106亩住宅用地。目前,西安市内土地资源稀缺,市区内土地储备量较少,除各区域小面积的住宅商服用地外,多数土地储备来自于城改用地。本次合能地产摘得的地块位于北辰东板块,成交地块共106亩,亩单价为429万元/亩,楼面价1837/

  本月流拍纺织城一宗商服用地及城西西市板块一宗商住用地,两宗地块均为申请竞买人数不足3家而流拍。该两宗地块的流拍,除了地块本身附加条件的原因,其次也可以看出,随着土地价格攀升,拿地成本的增加,房企在拿地方面也更加谨慎。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 供应情况

  西咸新区作为国家级新区,随着招商引资的不断落地,区域发展势头正盛,土地市场作为房产市场的前端市场,区域内从今年开始,热度就一直居高不下;本月共供应16宗经营性用地,除2宗商住用地外,其余供应地块均为商服用地,主要集中在秦汉新城、沣东新城及沣西新城等热点区域。

  2.2 成交情况

  本月西咸成交地块遍地开花,共成交经营性用地14宗,成交面积79.9;金辉地产、经发集团摘得泾河新城管委会附近426亩优质住宅地块;绿地集团开疆秦汉新城,摘得385亩商住用地。

  2018/8/1,泾河新城成交经营性用地6宗,面积达400余亩,分别由西安经发地产、西安金辉地产、陕西沣西置业竞得,楼面价刷新至3906/。本次泾河新城6宗住宅用地均溢价成交,参与网上竞拍的单位分别为西安经发地产、西安金辉房地产等16家企业;最终地块被经发、金辉及沣西置业分而摘得;

  本次经发地产摘得的地块均位于泾河新城管委会附近,地块距离崇文塔距离两公里左右,属于泾河新城未来重点发展区域,目前区域内暂未发展,但后期随着区域规划发展,后期项目发展潜力可观。

  2018/8/8,绿地集团7.1亿元底价摘得秦汉新城385亩商住用地,地块35商业需自持。绿地本次摘得项目用地是通过招商引资方式,于秦汉新城签订自贸区总部基地项目,绿地此次出乎意料的拿地,也符合绿地一贯的新区拿地造城风格。

  三、土地市场后市预判

  市场逐步维稳,土地出让更加正规化透明化,真正招拍挂数量增加,项目间存在较大的合作机会;后期既要多元化拿地,又要合作开发。

  2018年可谓是西安土地重生的一年,政策方面从区域自主决策出让到市局统一收储,从限购到摇号,基准地价的整体提高,房产和地产的联动,使得土地层面政策层层加码;但西咸和远郊市场受预期和利好政策的不断影响,使得地王频现,各大房企抢滩登陆,一些热点地块价格也随之攀升,一些规划前景利好、政策宽松、有产业基础的新城更受各房企青睐;从上月成交热点区域秦汉新城来看,区域未来将建成以农业、文化、旅游为主导的秦汉文化展示以及现代田园城市建设将是未来发展主题;2017年底,万科接盘万通、启迪接盘佳莲。而两项目开盘情况较高,开发商的品牌效应推升区域的热度,同时,本月绿地通过招商引资落子秦汉新城,而碧桂园进入咸阳、恒大、绿地、雅居乐抢滩进入宝鸡,中梁、碧桂园在铜川、安康两城市相互决战竞价,最终一胜一负,打成平手,从这些现象也可以看出周边地市的市场热度,后期各房企在拿地方面还是需要多方式拿地,必要时可合作开发。

 

来源:西安阳光售房网

友情链接: | 中华人民共和国国土资源部 | 中华人民共和国建设部 | 中国房地产估价师 | 陕西省土地估价师协会 | 西安市房产资讯网 | 西安房产信息门户网站 | 西安市房地产信息网-八百家 | 中国房地产经纪人 | 中国土地估价师协会 | 西安房地产行业协会
?
copyright@2009 365bet骗钱_365bet现金网址_365bet怎么分析 联系电话:029-87628764 传真:029-87628764
协会信箱:xa_reaa@163.com 备案:陕ICP备10004387 Made in allwww.cn<易网>